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[知识]物流园区未来发展的六大趋势

从国家政策引导,还有目前的一些行业数据来分析,物流园区正处于窗口期。我觉得物流园区在未来的发展有六大趋势,值得大家关注。

  网络化:物流园区发展的基本要求

  首先我想强调的是物流园区的网络化。也就是说,物流园区以投资、托管、加盟等方式形成网络。我们有一个观点,凡是考虑到网络化发展的基本上是做物流园区运营的,凡是不考虑网络化的,应该说就是注重园区开发的。

  物流园区的网络化,包含了这么几个要点:一个就是你要想形成网络的话,首先要选择点,点的选择是最关键的。其次要关注物流园区的产业整合,也就是说你既然形成了一个网络,那么你要为每一个入驻你园区的企业提供相应的服务。其实网络化给大家做物流园区的一个提示,要么你自己去做网络,你做老大,你去整合别人,让别人来加盟你,或者说你去托管别人;要么你就去跟别人合作,你被整合。

  综合化:对园区提出了更高的要求

  物流园区发展的第二个趋势是综合化。从物流园区的发展来看,它有这么几个阶段性,第一个就是我们最早的单纯作为仓储设施,在城市里面是混在一起的,然后第二个阶段就是把仓储,也就是说跟物流,跟整个城市的发展它是分开的,到了第三个阶段,就是我们现在讲的,就是物流产业新城,又重新融合到一起,那么目前更进一步地来说,就是说我们说物流园区的4.0时代,就是把互联网的概念放进来,也就是说把O2O的概念放进来。

  集聚化:园区的功能多样性

  物流园区有两大功能,一个就是说业务发展的功能,通过企业入驻到物流园区里面,平台公司或者说物流的平台能够为入驻的企业提供相应的服务,包括能够以现有园区平台出去揽货,回来之后提供给园区的三方企业,促进这些中小物流企业的成长。物流园区的第二个功能,实际上是政府管理功能,因为物流企业它本身就是小散乱差,它分散在各个方面,对城市的交通、环境各个方面都有比较负面的一些影响,那么通过园区的聚合,便于政府对企业进行管理,所以说进入到园区之后,形成这种产业集聚,可以实现统一管理、业务整合和综合服务。

  专业化:为入驻企业提供增值服务

  物流园区既讲综合化也讲专业化,实际上就是说在物流园区的管理方面,要求的是越来越专业,必须得能够为入住的企业提供保安、保洁、工程等基本的物业服务,然后还包括我们的入驻企业的行政服务(行政许可),还有其他的一些增值服务。

  平台化:物流空间提供商和物流平台服务商

  物流园区是一个四方平台,整合三方企业以及相关的上下游的企业,还有一些相关的辅助性企业都聚合到物流园区里面。园区平台具有两个功能,一个功能是一个空间平台,也就是说你是物流空间提供商。另外一个,就是物流平台的运营服务商。实际上整个的平台服务,是依据或者依靠信息平台来搭建的,以信息化为核心来展开的。

  产业化:园区开发模式的可持续性

  物流园区发展还有个发展趋势就是产业化。原来物流园区的发展,一个是政府主导的,一个是大的物流企业主导的,原来主要就是这两种类型,后来出现政企联合开发,还有些其他的方式。目前来看,主流的模式应该是物流地产的开发模式。


 

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